Guía práctica para consultar información, evaluar una vivienda y avanzar con mayor seguridad.
Paso a paso para comenzar
Entra al sitio oficial del Infonavit y revisa la información vigente publicada por la institución.
Comprueba si existe una convocatoria, programa u orientación relacionada con vivienda recuperada.
Lee los requisitos completos antes de entregar datos, documentos o iniciar cualquier gestión.
Confirma quién comercializa la propiedad y si esa persona o entidad está facultada para hacerlo.
Solicita por escrito el precio, la forma de pago, el estado de la vivienda y las condiciones de venta.
Visita el inmueble y calcula cuánto necesitarías invertir para dejarlo en condiciones adecuadas.
Formaliza únicamente mediante documentos verificables y las figuras legales correspondientes.
El único acceso externo de esta guía
La publicación de información general no significa que siempre exista inventario disponible en todos los estados. Si no encuentras una oferta o convocatoria vigente, evita recurrir a páginas que prometan acceso privilegiado.
Antes de elegir una propiedad
Busca referencias de viviendas semejantes en superficie, ubicación, antigüedad y conservación.
Incluye materiales, mano de obra, instalaciones, impermeabilización y posibles daños estructurales.
Comprueba propiedad, identidad del vendedor, gravámenes, adeudos y condiciones de escrituración.
Averigua si el inmueble está libre y en qué condiciones se realizaría la entrega material.
Cómo hacerlo de forma segura
- Consulta primero la información publicada en el sitio indicado.
- No pagues a personas que prometan “apartar” una casa sin un proceso verificable.
- No compartas contraseñas, códigos de acceso ni datos bancarios por mensajería.
- No aceptes una aprobación garantizada por supuestos gestores.
- Comprueba el contrato antes de transferir dinero.
- Conserva copias de comunicaciones, recibos y documentos firmados.
Consejos para visitar la vivienda
Recorre la propiedad de día y observa el estado real de paredes, techos, pisos, puertas y ventanas. Abre las llaves de agua cuando sea posible, pregunta por el drenaje y revisa el tablero eléctrico sin manipular conexiones expuestas.
También conviene conocer el entorno: transporte, iluminación, comercios, centros de salud, escuelas, riesgo de inundación y tiempo de traslado. Una vivienda no se evalúa solo por su interior; la ubicación influye en la calidad de vida y en su valor futuro.
Grietas diagonales, hundimientos, humedad persistente o modificaciones sin soporte técnico justifican una revisión profesional antes de decidir.
Documentos y datos que pueden solicitarse
Los requisitos cambian según la modalidad, pero es habitual preparar identificación oficial, CURP, RFC, acta de nacimiento, información de ingresos y los datos requeridos para evaluar una forma de financiamiento.
La lista definitiva debe confirmarse dentro del proceso aplicable. Desconfía de quien solicite documentos personales sin explicar para qué se usarán o se niegue a proporcionar un aviso de privacidad y datos verificables de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
No existe un plazo único. Depende de la situación documental, el avalúo, la forma de pago, la aprobación del financiamiento y la formalización ante las figuras correspondientes.
¿Todas las casas están por debajo del precio de mercado?
No. El precio debe compararse y complementarse con el costo de reparación, impuestos, formalización y otros gastos asociados.
¿Es seguro pagar para que aparten una propiedad?
No entregues dinero sin verificar a la parte vendedora, las condiciones, el contrato y la cuenta receptora. Una promesa por mensaje no demuestra que exista una operación legítima.
¿Puedo comprar sin visitar la vivienda?
No es aconsejable. Una visita permite detectar daños, ocupación y condiciones que pueden modificar considerablemente el costo total.
Da el siguiente paso con información
Consulta las orientaciones vigentes, confirma la existencia de opciones y analiza cada propiedad con calma. Ninguna oferta merece que renuncies a verificar documentos, precio, estado físico y forma de pago.
El Dr. Adrián Ruva es un experto en estrategia financiera y sistemas de crédito. Con un doctorado en Economía Aplicada, fundó Ruvacards para desmitificar el mundo de las finanzas personales. Su enfoque combina el rigor analítico con consejos prácticos para ayudar a las personas a tomar el control de su historial crediticio y maximizar su libertad financiera.