Infonavit en 2026: cómo funciona, qué necesitas y qué créditos puedes solicitar
El Infonavit administra el ahorro para vivienda de millones de personas trabajadoras y ofrece distintos esquemas para comprar, construir, mejorar una vivienda o atender otras necesidades relacionadas con el patrimonio.
Antes de iniciar cualquier trámite, conviene entender que el acceso al financiamiento no depende de una sola cifra. Tu precalificación, ahorro acumulado, salario, capacidad de pago y las reglas del producto determinan qué opciones aparecen para tu caso.
Consulta la información oficial para iniciar tu precalificación.
VER TRÁMITE OFICIAL INFONAVITDato importante: evita basarte únicamente en artículos antiguos que mencionan cantidades fijas de puntos. El propio Instituto indica que debes comprobar en Mi Cuenta Infonavit si ya puedes tramitar un crédito y qué monto podría corresponderte.
¿Cómo funciona actualmente el Infonavit?
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores administra recursos destinados a vivienda y ofrece financiamientos para distintos objetivos. En el caso de una persona con relación laboral, el empleador realiza aportaciones a la Subcuenta de Vivienda.
Ese ahorro no debe confundirse con el crédito. La Subcuenta es dinero acumulado a tu nombre, mientras que el crédito es un financiamiento sujeto a evaluación y condiciones específicas.
Tu ahorro
Se integra en la Subcuenta de Vivienda y puede utilizarse conforme a las reglas del producto que contrates.
Tu financiamiento
El monto no es igual para todos. Depende de tu capacidad de pago y de la precalificación correspondiente.
Tu mensualidad
Cambia según el monto, plazo, tasa y características de tu crédito.
Tu expediente
Debes mantener correctos tus datos personales, laborales y fiscales para evitar problemas durante el proceso.
Características importantes de un crédito Infonavit
La cantidad disponible depende de tu capacidad de pago y de la información registrada.
En el crédito tradicional de compra, el Instituto publica tasas fijas diferenciadas por nivel salarial.
El plazo disponible depende del crédito y debe respetar las condiciones de edad establecidas.
Tu ahorro para vivienda puede sumarse o aplicarse de acuerdo con el esquema utilizado.
Una referencia útil para 2026
En su crédito tradicional para compra de vivienda, el Infonavit publica un financiamiento de hasta $2,935,002.35 MXN, sujeto a capacidad de pago, con plazo de uno a 30 años y tasa fija diferenciada de 3.69% a 10.45%.
Qué debes revisar antes de pensar en una vivienda
| Dato | Qué significa | Por qué importa |
|---|---|---|
| Precalificación | Evaluación previa disponible dentro de Mi Cuenta Infonavit. | Te indica si puedes avanzar y qué monto aparece para tu situación. |
| Subcuenta | Ahorro destinado a vivienda acumulado a tu nombre. | Puede formar parte de los recursos utilizados en la operación. |
| Monto del crédito | Financiamiento que aparece disponible según tu evaluación. | Debe compararse con el precio real de la vivienda y tu presupuesto. |
| Plazo | Tiempo durante el cual pagarás el financiamiento. | Influye en la mensualidad y en el tiempo total de la deuda. |
| Tasa | Costo financiero aplicado al crédito. | Debe revisarse junto con las demás condiciones de la operación. |
Tipos de necesidades que puede atender el Infonavit
El Instituto no trabaja únicamente con compra de vivienda. Las alternativas disponibles pueden cubrir distintos objetivos relacionados con el patrimonio.
Comprar vivienda
Para adquirir una vivienda nueva o existente de acuerdo con las condiciones aplicables.
Comprar terreno
Existen esquemas orientados a la adquisición de terreno que cumpla las condiciones establecidas.
Construir
Puedes encontrar opciones destinadas a desarrollar vivienda en un terreno elegible.
Mejorar la vivienda
El Instituto mantiene productos orientados a reparación, ampliación o mejora.
Pagar una hipoteca
Algunos esquemas permiten aplicar financiamiento a una deuda hipotecaria existente.
Unir capacidad de compra
Existen modalidades para combinar créditos con otras personas cuando se cumplen los requisitos.
Paso a paso para saber si ya puedes iniciar el trámite
Entra en Mi Cuenta Infonavit
Accede directamente utilizando los canales oficiales del Instituto.
Busca tu precalificación
Revisa la sección relacionada con Tramitar mi crédito, Precalificación y puntos.
Analiza el monto disponible
No lo interpretes como una obligación de utilizar el máximo. Compara el pago con tu presupuesto.
Completa el curso correspondiente
El proceso oficial contempla el curso Saber + para decidir mejor.
Continúa con el avalúo y expediente
La etapa siguiente dependerá del destino del crédito y de la vivienda elegida.
Los trámites del Infonavit deben gestionarse utilizando canales oficiales. No compartas contraseñas, códigos de seguridad ni documentos personales con páginas cuya identidad no puedas comprobar.
Preguntas frecuentes
¿El ahorro de mi Subcuenta es lo mismo que mi crédito?
No. La Subcuenta contiene tu ahorro de vivienda. El crédito es un financiamiento distinto sujeto a evaluación.
¿Todas las personas reciben el monto máximo?
No. El máximo publicado no significa que todas las personas puedan obtener esa cantidad. El resultado depende de la capacidad de pago.
¿Dónde veo cuánto me pueden prestar?
En Mi Cuenta Infonavit, dentro de la sección de precalificación correspondiente.
¿Puedo utilizar Infonavit para algo distinto de comprar casa?
Sí. El Instituto ofrece alternativas para terreno, construcción, mejoras y otros fines relacionados con vivienda.
¿Puedo unir mi crédito con otra persona?
Existen modalidades como Crédito Conyugal y Unamos Créditos, sujetas a requisitos específicos.
¿Mi edad puede afectar el plazo?
Sí. En los créditos aplican reglas respecto a la suma de edad y plazo, por lo que no todas las personas disponen del mismo periodo máximo.
Información informativa basada en los canales oficiales del Infonavit. Las condiciones de los créditos pueden modificarse. Confirma siempre los datos vigentes directamente con el Instituto antes de contratar.
El Dr. Adrián Ruva es un experto en estrategia financiera y sistemas de crédito. Con un doctorado en Economía Aplicada, fundó Ruvacards para desmitificar el mundo de las finanzas personales. Su enfoque combina el rigor analítico con consejos prácticos para ayudar a las personas a tomar el control de su historial crediticio y maximizar su libertad financiera.